Sinds 1 januari 2025 krijgen (jonge) kopers een stevige duw in de rug: de registratierechten op de aankoop van hun eerste en enige woning dalen van 12% naar slechts 2%, mits ze aan enkele voorwaarden voldoen. Sinds 1 januari 2026 zijn de spelregels in het kader van de Vlaamse begroting aangescherpt. Benieuwd wat dat concreet betekent? We zetten het hieronder helder voor je op een rij.

Welke voorwaarden gelden er sinds 1 januari 2026?

Je bent een ‘natuurlijk persoon’, geen vennootschap

Je moet de woning als individu aankopen: niet via een vennootschap, en ook niet samen met één. Deze regel geldt voor de volledige aankoop. Zit er toch een rechtspersoon mee in het verhaal (bijvoorbeeld elk 50% in volle eigendom)? Dan vervalt het voordeel en wordt de hele aankoop belast aan 12%.

Je gaat er minstens één jaar onafgebroken wonen

Je moet je nog altijd binnen drie jaar na de aankoopakte inschrijven op het adres van je nieuwe woning. Nieuw is dat je er ook minstens één jaar onafgebroken moet blijven wonen. Let op: deze verplichting geldt voor elke koper apart.

Het is je enige woning in volle eigendom: geen uitzonderingen

Op het moment van aankoop mag je – samen met eventuele medekopers – nergens anders volle eigenaar zijn van een woning of bouwgrond. Gesplitste aankopen vallen uit de boot: wie enkel vruchtgebruik of blote eigendom verwerft, betaalt automatisch het tarief van 12%. Bovendien wordt per koper afzonderlijk nagegaan of die effectief de volle eigendom aankoopt.

Heb je al een woning, maar ben je klaar voor iets nieuws? Goed nieuws! Zolang je je oude woning binnen twee jaar na de aankoop van je nieuwe volledig verkoopt, of kunt bewijzen dat die verkoop rechtstreeks gelinkt is aan je nieuwe thuis, geniet je nog steeds van het 2%-tarief.

Wat als je niet voldoet aan de voorwaarden?

Het is belangrijk dat je je plannen echt waarmaakt. Verhuis je niet binnen drie jaar of verkoop je je oude woning niet op tijd? Dan komt de belastingdienst het verschil met het normale tarief alsnog bij je innen. Mét daarbovenop een boete van 20% op dat extra bedrag.

Zit je met vragen of wil je het slim regelen? Contacteer je dossierbeheerder!